大規模修繕の情報入力はこちら

大規模修繕・施工会社選定サポート

管理組合の立場に立ち、施工会社の選定をサポート

管理組合にとって、大きなイベントとなる大規模修繕工事、中でも施工会社の選定は大規模修繕工事の成否に最も大きな影響を与えるものですが、工事が無事に終わっても、施工会社が選定された経緯によってはトラブルとなってしまうこともあります。

数多くの施工会社からの中から、選定した過程や理由などについて理事会や修繕委員会として、管理組合総会などで合理的な説明が求められることも少なくありません。

※業務の第三者性を保つため、設計・監理業務および修繕工事の受注・斡旋はいたしません。予めご了承ください。

管理組合が抱える心配・悩み

  • 施工会社の探し方がわからない
  • 施工会社をwebサイトや業界紙で公募したいけど、やり方が分からない
  • 管理会社に設計監理方式で依頼するけど、施工会社の選定だけは組合が主導したい
  • 談合や設計監理者と施工会社の癒着が心配

「大規模修繕・施工会社選定サポート」サービスで管理組合が得られるメリット

  • 利害関係のない第三者に、施工会社選定のサポートを受けることができます
  • 管理会社に設計監理を依頼する場合でも、施工会社の選定は管理組合が主導することができます
  • 管理組合(発注者)が下請け施工会社を選定する、コストオン方式やアットリスク方式などにも対応可能です
  • 談合や設計監理者と施工会社の癒着の防止対策になります
  • 複数の施工会社に工事仕様の提案を受けることができる、コンペ方式にも対応可能です
  • サービス終了後、お電話・メールでのご相談をお約束するアフターフォロー「ご依頼者専用カウンター」をご利用いただけます

大規模修繕施工会社選定サポート

本サービスで行われること

  • 施工会社を公募するための募集要綱を作成します
  • 業界紙や公募サイトなどを利用して、理事会や修繕委員会を代行して公募業務を行います
  • 応募会社の業務実績や決算状況など、比較選定するための一覧表を作成します
  • 応募会社から見積に参加する会社の書類選考を助言・サポートします
  • 施工会社が見積作成するために、現場説明を行います
  • 見積作成のための施工会社の質疑に対応します
  • 施工会社のプレゼンテーションに出席します
  • 施工会社の最終選考について助言・サポートします
  • 応募会社、選考会社に断りや依頼のご連絡を代行します

他サービスとの組合せご利用例

本サービスをご利用いただいた管理組合の事例を一部ご紹介します

 事例1事例2
地域 東京都品川区 東京都港区
築年数 築約12年 築約12年
総戸数 約65戸 約70戸
主な工事箇所 外壁塗装・屋上防水 他 外壁タイル・屋上防水 他
施工会社選定方法 施工会社の自由提案によるコンペ方式
※見積参加会社3社
共通工事仕様書による見積合わせ方式
※見積参加会社4社
発注先 改修専門施工会社
※責任施工方式
元施工会社の系列子会社
※管理会社による設計監理方式
当初見積額 約7,000万円 (管理会社) 約6,800万円 (管理会社)
修繕工事見積書チェック後の
発注額
約5,600万円(▲1,400万円) 約5,400万円(▲1,400万円)
修繕工事見積書チェック費用 約82万円(税込) 約80万円(税込)
修繕工事期間 約4ヶ月間(約120日) 約5ヶ月間(約150日)
工事チェック費用 週1回巡回チェック:約150万円(税込) 週1回巡回チェック:約180万円(税込)

理事会無料訪問のご案内

弊社コンサルタントが無料で理事会に出席し、サービス内容のご説明や理事会のご相談を承ります。お気軽にお問合せください。(1回まで無料、東京近郊以外の場合には別途交通費がかかります)
【無料訪問で行うこと】

  • 大規模修繕工事の進め方や施工会社選定などに関するレクチャー(約60分程度)
  • コンサルティング業務内容の説明
  • 理事会や修繕委員会の皆様の疑問や質問にお答えします

サービス料金

基本業務

施工会社選定サポート 大規模修繕工事 共通仕様書:648,000円(税込)※設計監理方式に対応
大規模修繕工事 自由提案 :864,000円(税込)※責任施工方式に対応

【費用に含まれるもの】

  • ・理事会や修繕委員会の出席費用:合計2回程度
  • 施工会社を公募するための見積参加要項の作成
  • webサイトや業界紙などによる公募手配
  • 公募による応募会社を比較検討(一次選考)するための一覧表作成
  • 書類選考により選定された、見積参加業者(三社程度)への現場説明および質疑応答費用
    (※見積参加会社が増える場合には追加費用が必要となる場合があります)
  • 見積参加業者(三社程度)より提出された見積を比較検討(最終選考)するための一覧表作成
  • 見積参加会社による説明会への出席費用:1回
  • 施工会社選定の過程における助言
  • 応募会社および見積参加会社、最終選考された、施工会社への結果通知手配

 

【オプション業務:工事請負契約サポート業務】

  • 最終選考された、施工会社の工事仕様および見積書の内容について、工事請負契約を締結する前に施工会社と共に、再度現場を確認したうえで、見積に含まれる工事範囲や内容、不要な工事項目や過剰な工事仕様などの最終チェックを行い、管理組合・施工会社を交え工事仕様について協議をおこないます。コストダウン効果が得られることはもちろん、工事開始後に思わぬ追加工事が発生、「こんなはずではなかった。」という、大規模修繕工事にありがちなトラブルを未然に防止することができます。
  • 工事請負契約の最終条件を決定するために、管理組合が行う価格交渉について助言など支援を行います

 

※上記以外の方法による施工会社の選定についても、お気軽にご相談ください
※上記料金をもとに、工程表等をお預かりしてお見積りいたします。
※東京近郊以外の場合には、別途、交通費・出張費がかかります。お見積依頼時にご確認下さい
※消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます

お問合せから業務終了までの一般的な流れ

1.ホームページまたは電話でお問合せください

お問合せ・お見積りは専用フォームまたはお電話でお気軽にお問合せください。質問やサービス内容などについて担当者が詳しくご説明します。

フリーコール 0120-390-592【営業時間】10:00-19:00 土日祝・全国対応

大規模修繕・改修工事品質チェックのお見積り、ご説明も併せて承ります。

2.理事会・修繕委員会にて、サービスについてご説明いたします

理事会・修繕委員会等に出席させていただき、実施するサービスの内容や流れについてご説明します。
(1回無料※東京近郊以外の場合には別途交通費がかかります)
お申込みについてご検討下さい。

3.サービスご利用に関する契約書を締結させていただきます

ご希望に応じて管理組合総会に出席し組合の皆様へサービス内容についてご説明します。

4.理事会・修繕委員の皆様と打合せ協議の上、施工会社の選定業務を開始します

理事会・修繕委員会の皆様と見積参加のための条件を相談の上決定し、公募など施工会社選定にに必要な手配を開始します。

5.施工会社の選定完了後、アフターフォローを開始

さくら事務所のコンサルティングサービスをご利用された管理組合は、期限なしのアフターフォローサービスをご利用になれます。詳しくは「ご依頼者専用カウンター」をご参照ください。

お問合せ・お見積りはこちらから